Wenn man über Plattformen wie Crowdhouse in Immobilien investiert, ist es wichtig, die verschiedenen Kosten zu kennen, die mit dem Immobilienbesitz verbunden sind. Anleger sollten sich der Betriebskosten bewusst sein, d. h. der laufenden Kosten, die für die beabsichtigte Nutzung und Instandhaltung einer Immobilie anfallen.
Zu den Betriebskosten gehören die Reinigung der Gemeinschaftsflächen, die Abfallentsorgung und die Wasserversorgung. Während diese Kosten zunächst vom Immobilieneigentümer getragen werden, können sie häufig auf die Mieter umgelegt werden, sofern bestimmte Voraussetzungen erfüllt sind. Es ist wichtig zu wissen, dass sich die Betriebskosten von den Nebenkosten unterscheiden, die alle Ausgaben im Zusammenhang mit dem Betrieb und der Instandhaltung einer Immobilie umfassen.
Für Investoren ist es entscheidend zu wissen, welche Kosten auf die Mieter umgelegt werden können. Einmalige Ausgaben wie Reparaturen, Anschaffungen und Steuern können nicht als Betriebskosten angesehen werden und müssen vom Eigentümer getragen werden. Wiederkehrende Kosten, die in direktem Zusammenhang mit der Nutzung der Immobilie stehen, können jedoch auf die Mieter umgelegt werden, sofern sie im Mietvertrag klar ausgewiesen sind.
Im Mietvertrag sollten alle Betriebskosten und der Umlageschlüssel für jeden Mieter ausdrücklich aufgeführt sein. Unvollständige Auflistungen oder vage Begriffe wie “sonstige Betriebskosten” sind nicht zulässig, und die Mieter können die Zahlung für nicht ausdrücklich genannte Posten verweigern. Crowdhouse stellt sicher, dass seine Mietverträge transparent sind und den gesetzlichen Anforderungen entsprechen, z. B. den Artikeln 257a und 257b des Schweizerischen Obligationenrechts.
Anleger sollten sich auch über die verschiedenen Zahlungsmodalitäten für die Betriebskosten im Klaren sein. Crowdhouse bietet drei Möglichkeiten an: Zahlung auf Rechnung, Pauschalzahlung oder Einbeziehung in die Miete. Die gewählte Methode muss im Mietvertrag klar angegeben werden, um Unklarheiten oder Streitigkeiten zu vermeiden.
Ein Investor muss sich darüber im Klaren sein, dass zwar die meisten Betriebskosten auf die Mieter umgelegt werden können, bestimmte Ausgaben jedoch in der Verantwortung des Eigentümers bleiben. Dazu gehören einmalige Kosten wie Reparaturen, Instandhaltung, Ersatzbeschaffungen, Steuern, Hypothekenzinsen und Beiträge zur Hausverwaltung.
Bei einer Investition über Crowdhouse können Anleger von der Expertise der Plattform bei der Erstellung umfassender und transparenter Mietverträge profitieren, in denen die Betriebskosten und deren Umlage klar dargelegt sind. Dies gewährleistet die Einhaltung gesetzlicher Vorschriften und trägt zur Erhaltung einer gesunden und nachhaltigen Investition bei, indem unerwartete Ausgaben und Streitigkeiten mit Mietern minimiert werden.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass das Verständnis der Betriebskosten für erfolgreiche Immobilieninvestitionen entscheidend ist. Durch die Zusammenarbeit mit Crowdhouse können sich Investoren in diesem komplexen Umfeld sicher bewegen, da sie wissen, dass ihre Investitionen transparent und nach den besten Praktiken der Branche verwaltet werden. Für weitere Informationen über Crowdhouse und die Branche, folgen Sie dem Unternehmen auf LinkedIn.